大理州住房公积金管理中心《关于优化公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》的政策解读

一、本次公积金贷款政策调整的背景

　　为更好满足缴存人刚性和改善性住房需求，体现公积金制度的公平性、互助性、普惠性，经大理州住房公积金管理中心研究决定，调整现行住房套数认定标准。

　　二、本次公积金贷款政策调整的主要内容

　　此次政策调整，在满足缴存人刚性住房需求下，支持改善性住房需求，保持住房公积金的政策性和普惠性。一是将“认房认贷”调整为“认房不认贷”，优化了公积金个人住房贷款中住房套数认定标准；二是将购房所在地范围从大理州调整为大理州各县市或大理经开区。

三、本次公积金贷款政策调整后住房套数的认定标准

（一）借款申请人家庭（含配偶及未成年子女，下同）在购（建）房所在地无成套住房的，执行首套房公积金贷款政策。

（二）借款申请人家庭在购（建）房所在地已经拥有1套成套住房的，执行二套房公积金贷款政策。

四、本次公积金贷款政策调整的执行日期

本次政策调整自发文之日起施行。

五、相关问题解答

1.问：什么条件才能执行首套房公积金贷款政策？

答：借款申请人家庭在购房所在地县市无成套住房，且在全国范围内无未结清的公积金贷款的，执行首套住房公积金贷款政策。如杨某在祥云县有一套商品房，工作调动到大理市再购买一套二手房，他在大理市无其他成套住房的，可执行首套住房公积金贷款政策。

2.哪些情况下执行二套房公积金贷款政策？

答：借款申请人家庭在购（建）房所在地已经拥有1套成套住房再次购买或建造住房的，执行二套房公积金贷款政策。如王某家庭名下在大理市已经有一套住房，现在大理古城购买住房申请公积金个人住房贷款时，执行二套房公积金贷款政策。

3.“商转公”贷款如何认定住房套数？

答：借款人家庭用住房所在地唯一一套住房申请“商转公”贷款的，按首套房公积金贷款政策执行；借款人家庭在住房所在地有两套住房，用其中一套住房申请“商转公”贷款的，按二套房公积金贷款政策执行。