云龙县宝丰乡大栗树生态茶旅庄园建设项目

项目名称

云龙县宝丰乡大栗树生态茶旅庄园建设项目

项目所属

行业

农文旅融合

建设地点

云龙县宝丰乡大栗树茶厂

项目概述

有环境、有文化、有产品，大栗树茶园发展茶旅融合基础良好，优势突出。规划以大栗树万亩核心茶园为载体，以茶旅游为主题，以两江风光休闲、抗战文化体验、森林游憩娱乐为支撑，丰富旅游休闲业态，提升茶产业链品类，将大栗树茶园建设成为集基地、加工、体验、休闲、观光、购物、文化为一体的茶旅融合的示范型庄园，建设成为云龙县以茶产业带动乡村振兴的样板区。同时，要以可持续发展的思路，以茶厂为主企业，拓展上下游产业链，突出茶产业对周边乡村的带动性。一是要加大对茶厂的扶持力度，鼓励其与相关企业联合，建设透明体验工厂，开发茶深加工商品，突破茶产品消费季节性的局限。包括茶香皂、茶袜、茶毛巾；用乌龙茶、绿茶、红茶、花茶为原料加工制成的茶饮、茶食、茶面、茶糖、茶羹等产品；应用茶叶提取物儿茶素等制作的抗菌产品等。目前来看，茶叶有效成分已被广泛应用于化妆品、洗涤剂、茶染服装等，茶产品的开发已延伸到日常消费领域，深加工产品开发难度有所降低，市场消费应用接受程度较高，市场空间大。二是要继续扩大知名度。通过与专业机构联合举办研讨会、茶文化讲座，举行“大栗树高山茶文化节”，开展诸如茶叶展销会、茶学术会议等活动，不断提升大栗树茶园的知名度，吸引各地的游客和专业茶客，推动茶园旅游发展。三是要实现“以茶富农”目标。以茶旅庄园建设为龙头，引导周边村落依托茶山的优良环境和资源优势，积极发展乡村旅游，开发茶文化体验、茶园观光、农家餐饮、茶园民宿等业态，围绕吃、住、行、游、购、娱核心要素，做特做强大栗树茶旅品牌。

项目建设

内容

云龙县宝丰乡大栗树生态茶旅庄园建设项目主要构建“茶文化体验区、茶园观光研学区、茶园休闲野炊区、茶园漫步区、帐篷酒店区、抗战军旅体验区、两江观景露营区、原始森林徒步探秘区”等八个功能区。其中，依托茶厂所在区域，建设茶文化体验区，包括对茶厂生产车间进行改造提升，建设透明工厂，开发工业旅游；引入新技术，研发茶叶上下游日用品等新产品，打造多元化的茶旅伴手礼；建设茶园避暑山庄和帐篷酒店，对生态停车场扩建，开发茶园特色餐饮、住宿和主题演出等内容。茶园观光研学区依托高山茶种源试验田建设，建设茶道体验馆，开发采茶、制茶、茶艺等沉浸式茶文化体验。依托茶园林木葱郁区，建设茶园休闲野炊区；完善茶园核心景观区基础设施建设，包括茶园步道及网红观景台、旅游公厕、茶园标识系统建设。在两江交汇处区域建设生态露营地和观景平台，配套景观护栏和环卫设施，并对沿线道路进行提升改造，满足车辆通达；对抗战堡垒遗址进行复原，开发抗战文化展示和军旅体验活动；开发原始森林徒步、探秘等特色活动。

项目配套

条件

1.交通条件：大栗树茶厂入园公路已硬化，项目建设中材料运输便利；2.项目建设点位地质和水文地质条件：炼厂坪地势平缓，地质不存在较大缓坡隐患，地层、地貌稳定，有利于项目建设；3.原材料提供条件：项目建设所需的砂石水泥等材料，宝丰乃至全县均可供应，可大大降低成本；4.用地条件：项目建设基本不涉及生态红线和基本农田。

投资估算及资金筹措

大栗树生态茶旅庄园建设项目预计总投资为8000万元。其中道路基础设施政府配套，其余部分由大栗树茶厂出资和招商引资。

项目可享受的优惠政策

1.用地优惠：对集约用地的鼓励类投资工业项目和我县确定的特色产业项目优先保障用地指标和供应用地，土地价格以项目实际土地取得成本、土地前期开发成本和按照规定应收取的有关费用之和确定底价。

2.财税优惠：对新引进项目自投产之日起5年内，2000万<年纳税申报收入<1亿：按实际缴纳增值税和企业所得税县级分成部分(实际缴纳增值税和企业所得税的 16%)的30%奖励企业扩大再生产;年纳税申报收入>1亿，按实际缴纳增值税和企业所得税县级分成部分的 40%奖励企业扩大再生产;对于年缴纳税款县级分成部分1000万元以上的项目可按“一事一议”研究确定奖励比例。

市场预测

（分析）

近年来，我国政府出台了一系列政策支持和鼓励茶产业发展，云南省委、省政府高度重视云南茶业发展，早在2018年打造“绿色能源”“绿色食品”“健康生活目的地”的“三张牌”行动中，便将茶叶产业列为八大优势产业之一;2019年以来，全省茶产业“一县一业”扎实推进，以提升规模化、专业化、绿色化、组织化、市场化为着力点，为全省茶叶产业高质量发展树立新标杆；2021年，《云南省“绿色食品牌”重点产业“十四五”规划(2021～2025年)》明确提出“将云南打造成为世界普洱茶之都、全球规模最大的茶树种质资源中心、中国有机茶第一省、民族生态茶旅融合示范区，到2025年，茶产业综合产值达2000亿元”的目标。大栗树茶是云龙县五大国家地理标识产品之一，品牌知名度高，美誉度广，在云南省茶产业市场拥有重要地位。本项目依托大栗树茶园的高山生态特质和万亩连片的规模优势，发展茶旅融合业态，市场前景广阔。

项目盈利模式及初步效益分析

大栗树生态茶旅庄园建设项目作为复合型农文旅融合项目，将建设成为云龙县乡村振兴和旅游发展的重要示范区。预计年游客接待量将达到15万人次左右，按照人均消费600元的标准，预计运营期年均旅游总收入会达到9000万元，预计年均利润为总收入的15%，即1350万元，预测旅游投资回报率为16.8%，旅游投资回收期为5.9年。

项目风险

分析

项目前景广阔，但是投资量大，旅游市场需求变化快，存在一定的市场和投资风险。

合作方式

合资、合作

联系方式

云龙县投资促进局    李东华 13769228393

大栗树茶厂          尹晓霞   13577289479