弥渡县密祉旅游小镇综合开发项目

项目名称

弥渡县密祉旅游小镇综合开发项目

项目所属

行业

旅游文化行业

建设地点

大理州弥渡县密祉景区及周边地区

项目概述

项目选址于密祉景区片区，1.建设占地3000平左右的游客服务中心、配套智慧生态停车场、智慧旅游公厕、餐饮服务中心、旅游商品展销中心及其他绿化设施；2.村庄景观打造项目；3.村庄风貌综合整治项目；4.新型农村治理项目；5.密祉农旅融合精品示范园：基于东山经果园区等现有基础，进行整体环境、基础设施的改造升级，增设游步道、骑行道、导览牌、休闲长廊、特色木屋等旅游设施，开展科普、采摘、初加工体验等活动，拓展农业的休闲旅游功能，打造集生态种植、农事体验、运动休闲、科普研学、特色住宿等功能于一体的农旅融合精品示范园。

项目建设

内容

1.建设占地3000平左右的游客服务中心、配套智慧生态停车场、智慧旅游公厕、餐饮服务中心、旅游商品展销中心及其他绿化设施；2.村庄景观打造项目；3.村庄风貌综合整治项目；4.新型农村治理项目；5.密祉农旅融合精品示范园：基于东山经果园区等现有基础，进行整体环境、基础设施的改造升级，增设游步道、骑行道、导览牌、休闲长廊、特色木屋等旅游设施，开展科普、采摘、初加工体验等活动，拓展农业的休闲旅游功能，打造集生态种植、农事体验、运动休闲、科普研学、特色住宿等功能于一体的农旅融合精品示范园等。

项目配套

条件

通平条件、前期工作（项目报批、环评、建设情况等）：小河淌水·密祉景区已创建为国家3A级旅游景区，项目内文盛街古驿道、聂家马店、杨家桂花店、尹宜公故居、民国第五区区公所、密祉大寺等历史遗迹，有花灯文化、马帮文化、红色文化等丰富人文资源。随着全省国际大通道建设和大理滇西中心城市规划建设，密祉的区位优势将更加明显，为文旅发展奠定基础。

投资估算及资金筹措

1.投资估算：1亿；

2.筹措方式：专项资金、对外招商及其它融资方式。

项目可享受的优惠政策

该项目受到镇党委、政府高度关注支持，整合了农、林、水、环保、交通、体育等项目进入完善基础配套设施，已完成小河淌水·密祉景区旅游专项规划编制。

《中共中央国务院关于深入实施西部大开发战略的若干意见》：西部地区鼓励类产业企业减按15%税率征收企业所得税。本项目除享受国家 、州县政府招商引资优惠政策等普惠政策外，还可享受“一企一策”等优惠政策。

市场预测

（分析）

产业综合发展环境：将独具弥渡历史文化特色的小河淌水·密祉国家3A级旅游景区打造为弥渡旅游新的旅游景点为4A级景区创建奠定基础；彰显“小河淌水”和“弥渡花灯”独特魅力的文化旅游项目，使其成为弥渡旅游开发的“引爆点”，助推弥渡打好“健康生活目的地牌”，成为自驾露营、田园观光、文化体验为一体的旅游休闲目的地，提升弥渡对外知名度和美誉度；

项目所在地产业的未来发展方向：避寒养生、森林康体、休闲度假；

投资机遇：密祉旅游客源市场规模总量逐年递增，稳中向好，呈现“以内为主外为辅”的格局，以大理市、祥云县、下关县、南涧县等地区为核心客源市场，通过品牌打造与影响力的提升，积极拓展以昆明为核心的滇中旅游市场（昆明市、玉溪市、楚雄市、红河州），积极开拓云南大滇西旅游环线机会市场。该项目内待开发的文化旅游资源较为丰富，长远来看能够产生较大的经济效益。

丰富的旅游资源：在现有“小河淌水”密祉国家3A级旅游景区的基础上，深挖以文盛街为核心，拓展至亚溪河沿岸、小河淌水源头、太极山区域的旅游资源以及“小 河淌水”文化内涵，梳理构建小河淌水八个意境景点，做实小河淌水 体验内容，做丰旅游产品业态，构筑小河淌水品牌。在扩大景区范围， 创建4A级景区的同时，提升景区辐射带动影响力。联动文化内容丰 富、农业休闲有一定基础的八士村和土官村，通过整体风貌塑造和基础设施服务设施配套，旅游业态植入，创建A级景区村庄。构建以 4A级景区引领，A级景区村庄支撑，田园风光包围的大密祉景区。以大景区大项目引领镇域全域旅游发展。

项目盈利模式及初步效益分析

1.运营模式：企业自营；

2.盈利模式、盈利点：项目重点将放在密祉景区的整体开发上面，实行一体化的环境打造、品牌推广和完整的商业运作，通过引入战略合作伙伴，获得建设资金，并吸引项目投资者投资酒店、会馆、商铺、餐饮等项目进行盈利。

3.经济效益：主要收益为酒店、餐饮、旅游观光车收入、停车场收入、露营地经营收入等，预测至2025年，年游客量突破50万人次，随着知名度的提升将会逐步扩大收益。

项目风险

分析

存在一定的融资风险

合作方式

独资、合资、合作

联系方式

联系单位：弥渡县文化和旅游局

项目联系人：赵文仙、何友波

联系电话：13988596930  18087207988  0872-8162522

传真：0872-8162522

电子邮箱：mdxwlj2020@163.com